成都玖源化工有限公司涉嫌欺诈(补充说明)

成都恒大御府,开发商为成都玖源化工有限公司。在房产销售时未告知在抵押中,还在银行抵押中的商品房未经银行同意不得进行销售,所以至今不能网签合同不能在房管局备案,涉嫌合同欺诈。要求开发商解除抵押、科隆网签《商品房买卖合同》、在房管局备案后开始付后续款项,也就是在我的权益有保障的情况下开始付后续款项。《认购书》中的分期付款,每笔都顺序后延。对于延期付款不构成违约且不给本人造成任何违约或者失信记录。以下是给他们发函的主要内容: 成都玖源化工有限公司: 本人于2019年10月11日认购“成都恒大御府”4栋103号铺面。《认购书》约定采用分期付款方式,约定在2019年10月13日前支付首笔房款后签署《商品房买卖合同》,见附件。本人于2019年10月13日如约支付了首笔款94996元即合同总价的10%(含50000元定金),见附件。但至今未与本人网签《商品房买卖合同》,未在房管局备案。签《认购书》之前未告知该铺面在抵押状态,经多次催促网签合同时得知已抵押给银行,根据物权法规定现该房产所有权属于银行,要出售得经过银行同意。如未经银行同意出售则涉嫌合同欺诈。假如贵方不能如约还清银行贷款,在房产拍卖后银行首先保证银行的权益最后才是购房人权益。 为保证我方合法权益,及时控制风险,我方要求《认购书》约定的分期付款将顺序后延,直到解除抵押、网签《商品房买卖合同》、在房管局备案后开始付款,对于延期付款不构成违约且不给本人造成任何违约或者失信记录。也就是在我方权益有保障的情况下开始按进度付款。注意是顺序后延,解除抵押、网签《商品房买卖合同》、在房管局备案后开始第一笔款时间为A,后续第二笔款则A+3个月,再后续第三笔款为A+6个月,最后一笔为A+9个月。 对此,我多次打4008893333投诉要求解决此问题,之前小杨回访时已经谈好,但后来贵方又发函催我付进度款(见附件),函中威胁我会失信,函中说已经签署合同但只是签了《认购书》,并没有网签,合同还不成立。而且贵方销售人员施继林回访中说400投诉不管用,施继林电线日前解除抵押、网签合同和在房管局备案,否则我方将有权终止《认购书》,贵方除退还已付款项外,还须双倍赔偿定金金额并支付相应利息。 购房人:郑学锋

网友,您好!留言收悉,现回复如下:经查,您购买的房屋的备案登记申请尚未提交至区住建局,区住建局已督促开发企业及时为您备案。同时,针对房屋未备案问题,请您参阅与开发企业签订的《商品房买卖合同》中有关备案时限的约定,要求其如约履行,并积极与开发商协商,如协商不一致,您可通过司法途径维护自身合法权益。以上情况,区住建局工作人员已于2020年4月21日与您联系,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://whbhsy.com/,科隆您表示了解。若您还有其他的问题,可以直接联系我们,联系电线。在此,感谢您对新都住房和城乡建设工作的关心和支持,希望继续对我们的工作提出宝贵意见和建议。此复。

好评!非常感谢新都住建局的高效协调。我已于2020年5月6日给新都区住建局(兴城时代1802,张老师)提交了书面的材料,包括前后的过程和诉求。得知预计2020年5月份可以与我办理合同等相关事宜,如我与开发还协调不好,新都区住建局答应再次协调,包括把双方都叫到一起协调。同时也得知,开发商说我这套商铺没有在抵押范围,与之前了解的情况不同。如果没有抵押,为什么迟迟不与我签合同呢(指网签)?每次催都以各种理由推,推不动了才说是抵押银行了。

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